房產(chǎn)理財(cái)細(xì)掂量

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撰文 傅燁珉

  近期,一度“異樣紅火”的樓市,隨著市場(chǎng)慢慢恢復(fù)理性,加上政府部門及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)頻頻打出調(diào)控組合拳,如今終于顯出幾分“疲相”。

  但據(jù)有關(guān)方面調(diào)查,時(shí)下仍有不少投資者對(duì)樓市長(zhǎng)期看好。除了購(gòu)買金融機(jī)構(gòu)的理財(cái)產(chǎn)品外,他們還是根據(jù)自身情況,將房產(chǎn)作為保值增值的理財(cái)品種之一。但日常生活中仍有一些理財(cái)誤區(qū),使人盲目樂觀,房產(chǎn)理財(cái)亦如是。

  其一,差價(jià)入賬近年來(lái),隨著樓市一度火爆,房?jī)r(jià)給人的感覺似乎只會(huì)升,不會(huì)降。常聽人說(shuō)去年買了一套房,今年升值多少。其實(shí),這種說(shuō)法并不恰當(dāng)。因?yàn)橹灰孔記]出手,升值再多也是不能入賬。再則,若房產(chǎn)升值,絕不僅僅體現(xiàn)在一、兩套上,周邊地區(qū)的房產(chǎn)肯定都會(huì)相應(yīng)升值。此時(shí),若將手中房產(chǎn)變現(xiàn),便能獲得一定的利潤(rùn)。但若想在同一地區(qū)再買一套房,則同樣要付出更多資金。

  其二,不提折舊按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,固定資產(chǎn)需要計(jì)提折舊。具體到房產(chǎn),也同樣適用。因?yàn)槌思揖?、家電,家庭固定資產(chǎn)也包括房產(chǎn)與裝修。一般說(shuō),房屋裝修好時(shí)的“相貌”固然不錯(cuò),但隨著時(shí)光流逝,裝修會(huì)逐漸陳舊。通常,賓館裝修是按10年折舊,家庭房產(chǎn)也可以此參考。若一套房屋裝修費(fèi)10萬(wàn)元,每年折舊就是1萬(wàn)元。雖然自住房提不提折舊,影響不大。但若屬投資,情況就不一樣了,不提折舊會(huì)使賬面利潤(rùn)較高,實(shí)際收益卻很低。

  其三,月還款入成本目前,多數(shù)人通過(guò)銀行貸款買房,每月按揭還款。通常,這筆費(fèi)用是被計(jì)入成本。不過(guò),房產(chǎn)到手后就成為固定資產(chǎn),需要計(jì)提折舊。由于按揭還款包含本金、利息兩部分,那么既然本金已體現(xiàn)在固定資產(chǎn)中,就不能再作為成本。至于利息,則應(yīng)算作財(cái)務(wù)費(fèi)用。由于利息是按月遞減,折舊是每月相同,因此在開始幾年,費(fèi)用和成本比較高,隨后會(huì)相對(duì)減少。

轉(zhuǎn)自《新浪》

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